Introduction au hangar photovoltaique
Vous êtes agriculteur, exploitant ou propriétaire d’un terrain, et vous cherchez à construire un hangar sans en supporter le coût ? Le hangar photovoltaique est une solution de plus en plus prisée, car elle répond à un double objectif : créer un espace de stockage utile tout en valorisant la toiture pour produire de l’électricité. Dans ce guide complet du hangar photovoltaique, on vous explique comment fonctionne le modèle, à qui il s’adresse, les conditions à remplir, et surtout les erreurs à éviter !
Qu'est-ce qu'un hangar photovoltaique ?
Un hangar photovoltaique est un bâtiment agricole ou de stockage dont la toiture est équipée de panneaux solaires. L’électricité produite est injectée dans le réseau. Le concept est simple : la toiture devient un moyen de produire de l’énergie de manière rentable. C’est exactement ce qui permet d’amortir le coût du bâtiment, voire de le financer entièrement dans certain cas.
Pourquoi tout le monde parle du fameux hangar photovoltaique gratuit ?
Certains développeurs de projet solaire proposent de construire le hangar photovoltaique à leurs frais, en échange, ils disposent de l’exploitation de la toiture pendant 30 ans. Le propriétaire du terrain bénéficie donc d’un bâtiment gratuit, utilisable à sa guise (stockage de matériel, de foin, d’engins agricoles, etc.), sans rien débourser. C’est un très bon compromis surtout que le bâtiment revient au propriétaire une fois le contrat terminé. C’est à dire après les 30 ans sans rien débourser de plus.
Les avantages du hangar photovoltaique
1. Un bâtiment gratuit, sans investissement initial
Le principal atout, c’est l’accès à une infrastructure toute neuve, sans avancer de frais. Pour beaucoup d’exploitants agricoles, cela permet de réaliser un projet de stockage indispensable sans recourir à l’endettement ou à toucher au portefeuille. Une aubaine qui tombent bien dans ces temps difficiles financièrement…
2. Une valorisation du foncier
Le terrain accueille un bâtiment qui améliore l’organisation de l’exploitation et peut même être valorisé en cas de vente ou de transmission. Il ne faut pas oublier qu’au long terme le hangar photovoltaique revient à l’agriculteur, c’est ce qui lui permet de protéger son patrimoine.
3. Un impact environnemental positif avec le hangar photovoltaique
La production d’énergie solaire contribue à la transition énergétique, un enjeu de plus en plus présent dans le monde agricole. Alors permettre la construction de ces infrastructure permet de créer un pont, une synergies positive entre l’agriculture et les besoins en énergie dans les zones rurales.
Comment fonctionne le montage d'un hangar photovoltaique gratuit ?
Le projet repose sur un tiers investisseur, qui prend en charge :
L’étude de faisabilité avec les démarches administratives tel que le permis de construire, les études de sol et les frais de notaire.
Le financement complet de la construction
L’installation des panneaux solaires, du câblage et du raccordement au réseau
L’exploitation et la maintenance de la centrale pour que vous n’ayez aucun souci à vous faire durant les 30 années sous contrat.
En contrepartie, il signe avec le propriétaire un bail de longue durée sur la toiture, lui permettant d’exploiter les panneaux et de revendre l’électricité en son nom.
Quelles sont les conditions d'éligibilité pour en bénéficier ?
1. Disposer d’un terrain approprié
Surface en zone A ou constructible : A partir d’un minimum de 600 m² disponibles
Un espace dégagé de l’ombrage proche
Un espace pour créer une voie d’accès destiné aux engins de construction et aux véhicules de sécurité pour la suite (Pompier, ambulance…) (4mètres de large)
Proximité d’un point de raccordement électrique : Inférieur à 250m depuis le bord de la parcelle cadastrale
2. Avoir un projet cohérent d’utilisation du hangar photovotlaique
Un bâtiment vide n’a pas d’intérêt car il peut être refusé par la chambre de l’agriculture. Il faut donc pouvoir justifier l’usage d’une activité agricole. Il doit servir au stockage, à l’élevage, ou à toute autre activité utile et conforme au PLU surtout si celui-ci est destiné à être implanté sur une zone Agricole.
Attention ! Il est fortement recommandé d’envisagé la construction d’un nouveau bâtiment au niveau du corps de ferme et non sur un site isolé ne disposant pas de bâtiment existant. Le responsable d’urbanisme pourrait vous voir refusé le permis de construire pour cette raison.
3. Ne pas être dans une zone d’exclusion (Natura 2000, ZNIEFF...)
Certains territoires protégés sont interdits ou fortement réglementés pour l’installation de hangar photovoltaique.
Il est donc déconseillé d’envisager l’implantation sur une zone natura 2000 ou snieff I Snieff II si vous avez la possibilité de le construire en dehors de ces zones.
Néanmoins le dossier peut toujours être étudier par le développeur solaire, au cas par cas, il peut être admissible selon le type de zone. Mais c’est a vous de l’alerter dès le début si vous ne voulez pas perdre des mois pour rien !
Les étapes d'un projet de hangar photovoltaique
- Prise de contact et évaluation des possibilités
- Elaboration du croquis et des plans du projet
- Rédaction et signature d’une promesse de bail pour effectuer une demande de permis de construire à la charge du développeur solaire
- Demande de raccordement sur le réseau électrique à la charge du développeur solaire
- Etude sol pour la profondeur des fondations + Géomètre pour actualiser l’usage de la parcelle. (Le tout à la charge du développeur)
- Officialisation du bail devant notaire.
- Lancement des travaux (généralement 6 à 12 mois après la 1ère prise de contact)
- Usage du bâtiment
- A la fin du bail vous choisissez d’enlever les panneaux solaires à la charge de l’exploitant OU de les conserver avec les bénéfices du contrat de revente d’énergie OU de bénéficier d’un nouveau bail pour valoriser le hangar photovoltaique.
Questions fréquentes
Peut-on récupérer le hangar photovoltaique à la fin du contrat ?
Oui. En fin de bail, l’investisseur se retire définitivement pour céder la pleine propriété au propriétaire. Le hangar vous appartient définitivement et en totalité sans aucune contre-partie.
Peut-on choisir l’emplacement et la taille du hangar ?
Oui. Dans la limite de ce qui est techniquement et économiquement viable. Il existe des dimensions standards débutant à partir de 560m2(ex : 20x30m) si vous voulez en savoir plus vous pouvez cliquez ici : Taille et dimension des hangars photovotlaiques
Hangar photovoltaique orienté Est/Ouest
Hangar photovoltaique orienté Sud
Est-ce vraiment gratuit ?
Oui, dans le sens où vous ne financez ni la construction ni les panneaux. Vous mettez à disposition la toiture en échange. Vous pouvez contacter le développeur Novabridge pour en savoir plus sur la prise en charge juste ici.
Est-ce cumulable avec un projet en cours de champs photovoltaique?
Oui, bien sur ! Cela est même recommandé d’implémenter la construction d’un hangar photovoltaique sur votre projet de champs photovotlaique pour apporter crédibilité et usage agricole de la parcelle visé par ces projets ! Typiquement nous avons déjà évoqué dans un précédent article d’un cas d’étude pour les volières photovoltaïques juste ici !
Ce qu’il faut éviter
Signer avec un partenaire peu fiable : vérifiez la crédibilité de votre interlocuteur.
Projets sans permis ou mal raccordés : demandez une simulation réaliste et engagez le développeur dans les démarches d’urbanisme en signant avec lui une promesse de bail, elle aura pour but de l’engager lui financièrement.
Mauvaise anticipation de l’utilisation du hangar : pensez long terme et ne voyez pas trop petit pour vous.
Conclusion sur le hangar photovoltaique
Le hangar photovoltaique gratuit est une formidable opportunité pour construire sans investissement tout en contribuant à la transition énergétique. Il repose sur un montage simple : vous mettez à disposition la toiture, l’investisseur construit et exploite la centrale. Avec les bons partenaires, vous pouvez équiper votre exploitation sans alourdir votre trésorerie. Nous vous invitons à vous renseigner en particulier sur ce développeur photovoltaïque de confiance.
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